กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่คุณวางใจได้
เราช่วยให้การซื้อ ขาย โอน และจดทะเบียนที่ดินในภูเก็ตเป็นเรื่องที่ชัดเจน ปลอดภัย และไม่ยุ่งยากเกินไป
ปรึกษาเราวันนี้
เราช่วยให้การซื้อ ขาย โอน และจดทะเบียนที่ดินในภูเก็ตเป็นเรื่องที่ชัดเจน ปลอดภัย และไม่ยุ่งยากเกินไป
ปรึกษาเราวันนี้
Trust Estate Counsel ก่อตั้งขึ้นเพื่อให้บริการด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ ทีมของเราประกอบด้วยทนายความที่มีประสบการณ์ตรงในการทำธุรกรรมที่ดินในจังหวัดภูเก็ตมากกว่า 12 ปี
เราทำงานกับทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียม วิลล่า หรือที่ดินเปล่า ทุกขั้นตอนตั้งแต่ตรวจสอบโฉนดที่สำนักงานที่ดินจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ เราดูแลให้ครบ
ลูกค้าหลายรายเลือกเราเพราะเราอธิบายกฎหมายเป็นภาษาที่เข้าใจง่าย ไม่ใช้ศัพท์กฎหมายซับซ้อนโดยไม่จำเป็น เราเชื่อว่าลูกค้าควรรู้ว่าตัวเองกำลังเซ็นอะไร และทำไม
เราตรวจสอบโฉนดที่ดิน (นส.3 ก., นส.4 จ.) ที่สำนักงานที่ดินโดยตรง เพื่อยืนยันว่าที่ดินไม่มีภาระจำนอง ไม่ถูกอายัด และผู้ขายเป็นเจ้าของจริง ขั้นตอนนี้ใช้เวลาประมาณ 3-5 วันทำการ
เราร่างสัญญาเป็นภาษาไทยและภาษาอังกฤษ ระบุเงื่อนไขการชำระเงิน กำหนดวันโอน และข้อตกลงเรื่องค่าธรรมเนียมอย่างชัดเจน สัญญาทุกฉบับผ่านการตรวจทานสองชั้นก่อนส่งมอบ
ทนายความของเราเข้าร่วมในวันโอนที่สำนักงานที่ดินทุกครั้ง เพื่อให้แน่ใจว่าเอกสารครบถ้วน ค่าธรรมเนียมถูกต้อง และไม่มีปัญหาเกิดขึ้นในขั้นตอนสุดท้าย
สำหรับชาวต่างชาติที่ไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินได้ เราจัดทำสัญญาเช่า 30 ปีพร้อมสิทธิ์ต่ออายุ และจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินให้ถูกต้องตามกฎหมาย
เราช่วยจัดตั้งบริษัทจำกัดสำหรับการถือครองอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายไทย รวมถึงจดทะเบียนบริษัท จัดทำข้อบังคับ และยื่นภาษีประจำปี
ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย มีผลต่อต้นทุนจริงของธุรกรรม เราคำนวณให้ล่วงหน้าเพื่อไม่ให้มีค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึง
โทรหรือส่งอีเมลมาบอกรายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ที่สนใจ เราจะประเมินความเสี่ยงเบื้องต้นให้ภายใน 1 วันทำการ โดยไม่มีค่าใช้จ่าย
ทีมของเราไปตรวจสอบข้อมูลที่สำนักงานที่ดินภูเก็ตโดยตรง ดูประวัติการโอน ภาระจำนอง สิทธิ์ทาง และข้อจำกัดผังเมือง
เราร่างสัญญาที่ปกป้องสิทธิ์ของคุณ แล้วเจรจากับฝ่ายตรงข้ามจนได้ข้อตกลงที่ยุติธรรม ทุกเงื่อนไขจะถูกอธิบายให้คุณเข้าใจก่อนเซ็น
วันโอนที่สำนักงานที่ดิน ทนายความของเราอยู่ด้วยตลอด ตรวจเอกสารครั้งสุดท้าย ดูแลการชำระเงิน และรับโฉนดใหม่ในนามของคุณ
ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในชื่อตัวเองได้โดยตรง แต่สามารถซื้อคอนโดมิเนียมในสัดส่วนต่างชาติ (ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมดในโครงการ) หรือทำสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีสำหรับที่ดินและวิลล่า
ค่าธรรมเนียมหลักคือค่าโอน 2% ของราคาประเมิน ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (คำนวณตามระยะเวลาถือครอง) ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถ้าขายภายใน 5 ปี) หรืออากรแสตมป์ 0.5% เราจะคำนวณตัวเลขจริงให้ก่อนวันโอน
โดยทั่วไป 30-60 วัน ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของธุรกรรม กรณีซื้อคอนโดมือสองที่เอกสารพร้อม อาจเสร็จภายใน 2 สัปดาห์ แต่ถ้าเกี่ยวข้องกับการจัดตั้งบริษัทหรือมีปัญหาเรื่องโฉนด อาจใช้เวลามากกว่านั้น
สำนักงานที่ดินไม่ได้ตรวจสอบว่าสัญญามีความเป็นธรรมหรือไม่ หน้าที่ของเจ้าหน้าที่คือรับจดทะเบียนเท่านั้น ทนายความจะช่วยตรวจสอบว่าที่ดินไม่มีปัญหาทางกฎหมาย สัญญาปกป้องสิทธิ์ของคุณ และค่าใช้จ่ายทั้งหมดถูกต้อง
เราคิดค่าบริการเป็นรายชิ้นงาน ไม่ใช่รายชั่วโมง ตัวอย่างเช่น การตรวจสอบโฉนดเริ่มต้นที่ 15,000 บาท การร่างสัญญาซื้อขายเริ่มต้นที่ 25,000 บาท ค่าบริการจะแจ้งชัดเจนก่อนเริ่มงานเสมอ
เรามีเครือข่ายทนายความในพังงา กระบี่ และสุราษฎร์ธานี สำหรับจังหวัดอื่นๆ ในภาคใต้ เราสามารถประสานงานกับทนายความท้องถิ่นและดูแลเอกสารส่วนกลางให้ได้
ส่งข้อความถึงเราได้ทุกเวลา เราจะตอบกลับภายใน 1 วันทำการ หรือโทรหาเราในเวลาทำการ จันทร์-ศุกร์ 09:00-18:00 น.
29/3 ถนนวิชิตสงคราม, Phuket, 83000, Phuket, Thailand